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Ristrutturazioni Balconi: perché svolgere questa attività?
I balconi sono gli elementi strutturali più soggetti al deterioramento, in virtù della loro costante esposizione agli agenti atmosferici e allo smog. Per questo le ristrutturazioni balconi sono fondamentali.
Operare una corretta e periodica manutenzione è davvero importante, poiché i balconi, se non messi adeguatamente in sicurezza, possono deteriorarsi con il tempo ed essere molto pericolosi.
Si pensi al distacco dell’intonaco di un balcone, magari posto al terzo piano, o di elementi in muratura o di calcestruzzo con spigoli taglienti.
Nella maggior parte dei casi si tratta di progettazioni preliminari che prevedono uno spessore totalmente insufficiente (ad esempio 10 cm) e che devono essere ripensate del tutto.
Ricordiamoci che il distacco di una parte in muratura lascia scoperta la struttura armata che corrodendosi può far crollare l’intero complesso.
Ristrutturazioni Balconi: Tipi di Balconi
Esistono due tipi di balconi:
Balconi aggettanti: sono quelli che sporgono rispetto alla facciata dello stabile.
Balconi incassati: sono quelle terrazze che formano una rientranza nella facciata dell’edificio e sono solitamente chiuse su due o tre lati.
La distinzione fra queste due tipologie è molto importante per capire quali tipi di intervento sono necessari e come e fra chi devono essere ripartite le spese per la ristrutturazione, nel caso ad esempio di un condominio.
Una tendenza molto comune, nel caso dei balconi incassati, è quello di verandarli.
In questi casi i lavori di ristrutturazione diventano un po’ più complicati. Dato che la chiusura a veranda viene fatta per renderli dei veri e propri ambienti interni, in alcuni casi di diventare addirittura delle cucine o sale da pranzo, i lavori più richiesti sono quelli per la sostituzione della pavimentazione e delle lastre di marmo.
Se parliamo di balcone aggettati invece, un intervento di manutenzione molto comune è quello riguardante il rifacimento della soletta in calcestruzzo armato, spesso soggetta a corrosione dell’armatura inferiore e a fenomeni di spalling del calcestruzzo.
Ristrutturazioni Balconi del Condominio
La ristrutturazione dei balconi di un condominio richiede che le spese dei lavori siano da ripartire tra tutti i condomini.
I balconi infatti fanno parte della facciata dell’edificio, e nel caso di deterioramento, ogni condomino è tenuto a pagare una certa cifra per la loro ristrutturazione.
Spesso il deterioramento è dovuto a una cattiva pavimentazione. La nostra azienda effettua, tra le altre cose, la realizzazione di pavimentazioni esterne, in grado di resistere alle intemperie e al trascorrere del tempo.
Prima Linea effettua in generale ristrutturazioni balconi a Roma e in provincia, anche quelli condominiali.
Per quanto riguarda il condominio, la nostra impresa si occupa di ogni tipo di lavoro di ristrutturazione, dal vano scale condominiale al restauro dei cornicioni.
Ristrutturazioni Balconi: Costo rifacimento Balconi
Come abbiamo precedentemente accennato, è molto importante che la distinzione fra balcone aggettante e balcone incassato sia chiara, al fine di poter determinare gli oneri economici.
Una volta chiarito l’assetto proprietario e il tipo di balcone, risulta facile stabilire una giusta ripartizione delle spese per le ristrutturazioni dei balconi. Possiamo riassumere in questo modo:
- I balconi aggettanti costituiscono un prolungamento dell’unità immobiliare e appartengono in via esclusiva al proprietario di quest’ultima. Pertanto le spese di manutenzione saranno tutte a carico del proprietario, ad eccezione di quelle riguardanti le parti decorative, laddove siano caratterizzanti della fisionomia dello stabile.
- Per quanto riguarda i balconi incassati invece, la proprietà è comune, servono infatti da piano di calpestio o da copertura.
La nostra impresa edile è specializzata in ristrutturazioni condominiali da più di 10 anni!
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