Ristrutturazioni Balconi: perché svolgere questa attività?

ristrutturazioni balconiI balconi sono gli elementi strutturali più soggetti al deterioramento, in virtù della loro costante esposizione agli agenti atmosferici e allo smog. Per questo le ristrutturazioni balconi sono fondamentali.

Operare una corretta e periodica manutenzione è davvero importante, poiché i balconi, se non messi adeguatamente in sicurezza, possono deteriorarsi con il tempo ed essere molto pericolosi.

Si pensi al distacco dell’intonaco di un balcone, magari posto al terzo piano, o di elementi in muratura o di calcestruzzo con spigoli taglienti.

Nella maggior parte dei casi si tratta di progettazioni preliminari che prevedono uno spessore totalmente insufficiente (ad esempio 10 cm) e che devono essere ripensate del tutto.

Ricordiamoci che il distacco di una parte in muratura lascia scoperta la struttura armata che corrodendosi può far crollare l’intero complesso.

Tipi di Balconi

Esistono due tipi di balconi:
Balconi aggettanti: sono quelli che sporgono rispetto alla facciata dello stabile.
Balconi incassati: sono quelle terrazze che formano una rientranza nella facciata dell’edificio e sono solitamente chiuse su due o tre lati.

La distinzione fra queste due tipologie è molto importante per capire quali tipi di intervento sono necessari e come e fra chi devono essere ripartite le spese per la ristrutturazione, nel caso ad esempio di un condominio.

tipi di balconiUna tendenza molto comune, nel caso dei balconi incassati, è quello di verandarli.

In questi casi i lavori di ristrutturazione diventano un po’ più complicati. Dato che la chiusura a veranda viene fatta per renderli dei veri e propri ambienti interni, in alcuni casi di diventare addirittura delle cucine o sale da pranzo, i lavori più richiesti sono quelli per la sostituzione della pavimentazione e delle lastre di marmo.

In questi casi la ristrutturazione diventa particolarmente complicata: a causa della struttura metallica di alluminio e vetro sovrastante, la veranda non può infatti essere smontata.

Nel caso di lastre di marmo perimetrali danneggiate o rovinate dal tempo, le soluzioni possono essere molteplici:

  1. Si può procedere con un taglio a filo della veranda dalla parte esterna della lastra di marmo rovinata e poi passare alla sua sostituzione, ancorando la nuova lastra con tasselli a soletta in calcestruzzo armato. È molto importante sigillare alla perfezione le due parti della lastra per scongiurare il pericolo delle infiltrazioni d’acqua.
  2. Si può sovrapporre una scossalina metallica fissata alla veranda per coprire la lastra di marmo danneggiata.

La prima soluzione è la più costosa poiché richiede il montaggio di un ponteggio per poter lavorare in sicurezza. Un ponteggio non solo facilita di molto l’esecuzione dei lavori, ma è anche una soluzione ottimale in termini di sicurezza, poiché la rimozione di una lastra di marmo può provocare il distaccamento dell’intonaco.

Se parliamo di balcone aggettati invece, un intervento di manutenzione molto comune è quello riguardante il rifacimento della soletta in calcestruzzo armato, spesso soggetta a corrosione dell’armatura inferiore e a fenomeni di spalling del calcestruzzo.

Ristrutturazione Balconi Condominio

La ristrutturazione dei balconi di un condominio richiede che le spese dei lavori siano da ripartire tra tutti i condomini. 

I balconi infatti fanno parte della facciata dell’edificio, e nel caso di deterioramento, ogni condomino è tenuto a pagare una certa cifra per la loro ristrutturazione.

I balconi danneggiati comportano un deterioramento dell’intero complesso dell’edificio, dal punto di vista estetico della facciata. 

Spesso il deterioramento è dovuto a una cattiva pavimentazione. La nostra azienda effettua, tra le altre cose, la realizzazione di pavimentazioni esterne, in grado di resistere alle intemperie e al trascorrere del tempo. 

Prima Linea effettua in generale ristrutturazioni balconi a Roma e in provincia, anche quelli condominiali.

Per quanto riguarda il condominio, la nostra impresa si occupa di ogni tipo di lavoro di ristrutturazione, dal vano scale condominiale al restauro dei cornicioni. 

Ristrutturazioni Balconi: Costo rifacimento Balconi

costo rifacimento balconiCome abbiamo precedentemente accennato, è molto importante che la distinzione fra balcone aggettante e balcone incassato sia chiara, al fine di poter determinare gli oneri economici.

Una volta chiarito l’assetto proprietario e il tipo di balcone, risulta facile stabilire una giusta ripartizione delle spese per le ristrutturazioni dei balconi. Possiamo riassumere in questo modo:

  1. I balconi aggettanti costituiscono un prolungamento dell’unità immobiliare e appartengono in via esclusiva al proprietario di quest’ultima. Pertanto le spese di manutenzione saranno tutte a carico del proprietario, ad eccezione di quelle riguardanti le parti decorative, laddove siano caratterizzanti della fisionomia dello stabile.
  2. Per quanto riguarda i balconi incassati invece, la proprietà è comune, servono infatti da piano di calpestio o da copertura.

La nostra impresa edile, specializzata in ristrutturazioni condominiali da più di 10 anni, esegue lavori di:

    • Demolizione della vecchia pavimentazione e del sottofondo;
    • Fornitura e posa in opera del massetto di sottofondo a base di sabbia e cemento, con adeguate pendenze;
    • Impermeabilizzazione del massetto;
    • Fornitura e posa in opera di correnti in marmo, con fronte lucido e gocciolatoio;
    • Fornitura e posa in opera della nuova pavimentazione;
    • Rifacimento soletta e frontalino;
    • Rifacimento ringhiere.

Contatti subito per un preventivo gratuito e senza impegni. Verrai immediatamente ricontattato dai nostri esperti di ristrutturazioni balconi e valuteremo insieme la soluzione migliore per te!